Luxuriöse, neuwertige Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Wohnsiedlung

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Preise

Kaufpreis 389.000 Euro
Provision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Gebiet Wohngebiet
Postleitzahl 47559
Ort Kranenburg
Straße Julius-Leber-Strasse 7
Land Deutschland

Ausstattung

Bad mit Bidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart Wärmepumpe
Gartennutzung Ja
Wasch-, Trockenraum Ja
Fahrradraum Ja
Rollladen Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 178,54 m²
Grundstücksfläche ca. 281 m²
Zimmer 7
Badezimmer 3
Schlafzimmer 6
Separates WC 1

Objektzustand

Baujahr 2013
Zustand neuwertig

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 2013 als Energieeffizienzhaus (KfW 70 Haus) errichtet. Dazu waren unter anderem der Einbau einer Wärmepumpe, eine besonders gute Dämmung sowie der Einbau von (Kunststoff-) Fenstern mit einer Dreifachverglasung erforderlich. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus hat (außer in den Bädern) einen hochwertigen Bambusfußbodenbelag und wird mittels einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung beheizt. Es befinden sich drei Badezimmer in dieser Doppelhaushälfte, die alle mit sehr hochwertigen Sanitäranlagen und Badezimmerarmaturen versehen sind. Im Erdgeschoss befindet sich das Gästebad mit Toilette und Dusche. Daneben liegen der Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das eine wunderbare Aussicht auf den Gartenbereich bietet. Die einzigartige, wie ein Boot ausgestaltete, offene Küche geht fließend ins angrenzende Wohnzimmer über. Die Küche ist mit diversen namhaften Einbaugeräten ausgestattet.

Über eine Treppe aus Stahl gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich vier weitere große Schlafzimmer und das zweite Badezimmer, das über eine Badewanne, zwei Waschbecken und eine Toilette verfügt.

Die zweite Etage ist ebenfalls über die fest installierte Stahltreppe erreichbar. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, welches zum Teil, als begehbarer Kleiderschrank ausgestaltet werden kann und das dritte Badezimmer. Dieses Bad verfügt neben einer Dusche, einem Bidet und einer Toilette über zwei Waschbecken.

Der Garten liegt auf der sonnigen Südseite. Zum Haus gehört auch kleiner, gemauerter und voll isolierter Anbau, der als Abstellraum dient. Dort können Sie z.B. Fahrräder oder Gartengeräte aufbewahren. Auch befindet sich hier die Heiztherme.

 

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Gäste-bad, Wohnzimmer, offene Küche und Schlafzimmer

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer

Garten: gemauerter Abstellraum

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Kranenburg. Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen. Kranenburg befindet sich an der niederländischen Grenze. Nimwegen ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Kranenburg hat verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants Die schöne ländliche Umgebung ist in der Nähe und laden zu einem Spaziergang oder eine Radtour ein. Die Stadt Kleve ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt.

Hier wurde Wohnungseigentum gebildet.

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